Покупка квартиры от застройщика

При принятии решения о покупке квартиры у нас есть выбор различных способов покупки. Первый – купить квартиру непосредственно у ее владельца. Покупка квартиры у застройщика также является достаточно популярным решением. При выборе последнего решения стоит внимательно проверить информацию о компании-разработчике. Кроме того, есть несколько других вещей, которые стоит проверить. Итак, на что следует обратить внимание при покупке квартиры от застройщика?

Защита денег инвестора

Купить квартиру можно разными способами. Одним из популярных решений является покупка квартиры от застройщика. Покупка квартиры иногда связана с высоким риском, поэтому нужно знать, как защитить свои деньги. Деньги за дом или квартиру можно положить на открытый эскроу-счет или на закрытый эскроу-счет . В случае открытого счета инспектор строительного надзора выезжает на строительную площадку после завершения определенного этапа возведения объекта. Его задача – проверить, выполняются ли работы по графику. При обнаружении нарушений платеж может быть задержан. Однако когда проблем нет, то компания-разработчик получает деньги за тот или иной этап проделанной работы. Важно, что застройщик имеет право использовать средства, выплаченные с открытого эскроу-счета, только для осуществления инвестиции, для которой этот счет ведется.

В случае закрытого эскроу-счета застройщик получает с него все деньги после перехода права, являющегося предметом договора застройки, к покупателю. Точнее, выплата денежных средств застройщику с закрытого счета эскроу происходит при получении банком копии нотариального акта договора о переходе права, являющегося предметом данного договора застройки, к покупателю.

Изменения в цене квартиры

Покупая квартиру у застройщика, мы должны быть готовы к тому, что ее цена может измениться. На сайте можно узнать Северный Берег цены. Для изменения цены квартиры характерно изменение ее площади . Очень часто бывают ситуации, когда площадь квартиры на самом деле отличается от указанной в проекте. Обычно эта разница составляет до 2%. В случае небольших квартир разница может достигать 4%. В таких ситуациях, а лучше раньше, следует выяснить, какое влияние окажет изменение площади квартиры на цену.

В таких случаях мы должны выяснить, получим ли мы возврат части суммы, если квартира на самом деле меньше, чем в проекте, и потребуется ли доплата, если квартира окажется больше. Кроме того, важно знать, можем ли мы отказаться от договора, если цена вырастет до неприемлемого для нас уровня. Всю эту информацию стоит обсудить с разработчиком заранее.

Контракт с застройщиком, а не кредит

Нередки случаи, когда мы заключаем договор с девелоперской компанией, а потом оказывается, что банк нам кредит не выдавал. В таких ситуациях клиент девелоперской компании хочет отказаться от договора . Некоторые разработчики соглашаются на такое решение, но часто нужно соблюсти множество условий . Поэтому стоит заранее продумать, какие документы потребуются для выхода из договора и сколько времени у нас будет на их подготовку.